经济师考试中级房地产专业复习参考资料 房地产市场调研概述

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　　第 四 章　房地产市场调研

　　第一节 房地产市场调研概述

　　一、房地产市场调研含义

　　房地产市场调研是运用科学的方法、有目的、有计划地收集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动

　　特点

　　实用性

　　时效性

　　实践性

　　二、房地产市场调研的意义

　　1.有利于开发商确定正确的发展方向（战略）

　　2.有利于开发商适时对房地产产品进行更新换代（产品）

　　3.有利于开发商确定和实施正确的价格策略和宣传推广策略（策略）

　　4.有利于开发商制定科学的开发和销售计划（计划）

　　5.有利于开发商完善经营管理，提高经济效益（效益）

　　三、房地产市场调研程序

　　（一）调研准备阶段

　　1.确定目标；2.制定计划；3.设计问卷；4.确定方案

　　（二）正式调研阶段

　　（三）结果处理阶段

　　1.整理分析调研资料；2.撰写调研报告

　　第二节 房地产市场调研的内容

　　一、房地产市场环境调研

　　政治法律环境调研

　　经济环境调研

　　社会文化环境调研

　　区域环境调研

　　二、房地产市场需求调研

　　房地产消费者调研

　　房地产消费动机调研

　　房地产消费行为调研

　　三、房地产市场供给调研

　　行情调研

　　市场反响调研

　　相关专业公司与中介服务机构情况调研

　　第三节 房地产市场调研资料的搜集

　　一、房地产市场调研资料的搜集途径

　　1.交易双方当事人

　　2.促成交易的房地产经纪人

　　3.房地产开发商的各种租售广告

　　4.熟悉房地产市场的专业人士

　　5.同行间的资料

　　6.准交易资料

　　7.房地产交易会

　　8.各类二手资料

　　二、房地产市场调研资料搜集的内容

　　（一）初级资料和次级资料的搜集

　　1.初级资料；2.次级资料

　　（二）房地产资料搜集的内容

　　1.房地产法规资料搜集

　　2.项目基地现状资料搜集

　　3.交通流量资料搜集

　　4.人文社会经济资料搜集

　　5.公共设施资料搜集

　　6.商圈资料的搜集

　　7.房地产市场景气资料搜集

　　8.销售资料的搜集

　　9.竞争项目资料搜集

　　10.租金资料搜集

　　「注意」

　　关于人文社会经济资料

　　人口

　　职业或行业类别比例

　　产业结构

　　流动人口

　　关于商圈

　　商圈内所需考虑的条件

　　家庭户数

　　人口特性

　　生活形态

　　消费行为

　　商圈的类型

　　邻里中心型

　　大地区中心型

　　副城市中心型

　　城市中心型（CBD）

　　「例题。单选题」「2007年试题」在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为（　）。

　　A.生活圈

　　B.活动圈

　　C.商圈

　　D.行攻圈

　　「答案」C