经济师考试《中级建筑》辅导资料 承包商费用索赔的原因和内容

　　2012年经济师考试时间为11月3日，中级经济师考试科目是：《经济基础知识》、《专业知识与实务》。中华会计网整理了2012年中级经济师考试预习辅导资料，供大家参考，希望有助于考生备考。

　　2.2　承包商费用索赔的原因和内容

　　■不利的自然条件和人为障碍引起的索赔

　　■因工程拖期提出的索赔

　　■因加速施工引起的索赔

　　■工程变更引起的索赔

　　■因工程终止或放弃提出的索赔

　　☆盈利损失

　　☆补偿损失

　　■业主拖欠支付工程款引起的索赔

　　■物价上涨引起的索赔

　　■国家政策、法规、货币及汇率变化引起的索赔

　　■不可抗力

　　■业主的风险

　　2.3　承包商的工程拖期索赔

　　■概念

　　☆指承包商为了完成合同规定的工程花费了比原计划更长的时间和更大的开支，而责任不在承包商时提出的索赔

　　■类型（两种情况）

　　☆工期的拖延纯属业主或监理工程师，承包商可延长工期，并获得相应的费用补偿

　　☆工期拖延属于客观原因，可能工期索赔和费用索赔不一定同时成立

　　■工程拖期索赔的内容（六项内容）

　　☆未被摊销的公司管理费

　　☆工作场地管理费

　　☆人工窝工费

　　☆材料费增加及超期贮存费

　　☆工期拖延引起的设备维护费与闲置费

　　☆拖延期间所负担的现场监理工程师费用

　　「记忆要点」承包商只对自己的错误承担责任，除此之外无论该事件是业主的原因、第三方的原因或是不可抗力等客观原因，承包商都可以索赔。

　　2.4　索赔费用的计算方法

　　■分项法-逐笔计算每项索赔

　　■总费用法-多次索赔事件，重新计算工程费用，一次性算出索赔费用

　　（修正的总费用法）索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该工作报价费用

　　2.5　业主索赔（业主向承包商索赔）

　　■拖延竣工期限的索赔（两种计算方法）

　　☆按清偿损失额计费

　　◇承包合同中已约定日清偿损失标准

　　☆按实际损失额计费

　　◇业主盈利和收入的损失

　　◇扩大的工程管理费开支

　　◇超额筹资的费用

　　◇使用设施机会的丧失

　　■施工缺陷的索赔

　　☆业主有权要求承包商补偿业主所承受的损失

　　☆承包商未在规定时限内完成修补工作，业主有权雇佣他人来完成，费用由承包商承担

　　■承包商不正当地放弃工程或合理地终止工程的索赔

　　☆业主有权从承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程价款与原合同款未付部分的差额

　　■其他索赔

　　「记忆原则」承包商只对自己的行为负责，对客观情况和其它主体的行为不承担责任。业主能索赔的一定是承包商有错误有责任。