注册资产评估师考试《资产评估》预习：基准地价的特点与作用

第五章 房地产评估

　　知识点二十九、基准地价的特点与作用

　　（一）基准地价的特点

　　1.基准地价是土地使用权价格；

　　2.基准地价是区域性价格

　　这个区域可以是级别区域，也可以是区段，因而基准地价的表现形式通常为区片价和路段价，或两者结合起来共同反映某种用途的土地使用权价格。

　　3.基准地价一般都要覆盖整个城市建成区的；

　　4.基准地价必定是平均价格

　　5.基准地价是单位土地面积的地价；

　　6.基准地价具有现实性，是评估出的特定时点的价格。

　　（二）基准地价的作用

　　1.政府公告作用

　　2.政府参与土地有偿使用收益分配的

　　3.依据宏观调控地价水平的依据

　　4.征收城镇土地税收的依据

　　5.进一步评估宗地地价的基础

　　6.引导土地资源在行业部门间的合理配置。