注册资产评估师考试《资产评估》预习：收益法的基本思路

第五章 房地产评估

　　知识点十、收益法的基本思路

　　（一）收益为无限年期的房地产价值

　　计算公式为：

　　房地产价格=纯净益/资本化率 （5-1）

　　这种理论的抽象，包含着三个假设前提：

　　（1）净收益每年不变；

　　（2）资本化率固定；

　　（3）收益为无限年期。

　　提示：参见教材的公式2-14，二者是一样的原理，大家要理解，不要死记公式

　　（二）收益为有限年期的房地产价值

　　计算公式为：

　　这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：

　　（1）净收益每年不变；

　　（2）资本化率固定且大于零；

　　（3）收益年期有限为n.

　　提示：参见教材48页的公式2-15，二者是一样的原理，大家要理解，不要死记公式

　　（三）以上思路的具体运用

　　运用收益法评估房地产价值，首先通过总收益减总费用求得净收益；然后确定资本化率；最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。