注册会计师《会计》第七章知识点：投资性房地产的处置

注册会计师考试《会计》科目
第七章 投资性房地产

　　知识点十四、投资性房地产的处置

　　（一）成本模式下

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

　　（二）公允价值模式下

　　一般分录如下：

　　1.按实际收到的款项

　　借：银行存款
　　　贷：其他业务收入

　　2.按当时投资性房地产的账面余额

　　借：其他业务成本
　　　贷：投资性房地产――成本
　　　　　　　　　　　――公允价值变动（也可能在借方）

　　若涉及营业税，则有

　　借：营业税金及附加
　　　贷：应交税费――应交营业税

　　3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

　　借：公允价值变动损益
　　　贷：其他业务成本

　　或反之。

　　4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

　　借：资本公积――其他资本公积
　　　贷：其他业务成本

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