初级会计职称考试《经济法基础》预习：土地增值税的减免税（上）

　　初级会计职称考试科目《经济法基础》第五章 其他相关税收法律制度

　　知识点二十四、土地增值税的减免税

　　土地增值税的减免税

　　（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。

　　（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。

　　（三）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

　　（四）自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。

　　土地增值税纳税清算——重点是清算条件

　　【提示】区分“应当清算”和“可要求清算”。

　　（一）符合下列情形之一的，纳税人 应进行土地增值税的清算：

　　1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

　　2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

　　3.直接转让土地使用权的。