转让旧房土地增值税扣除项目怎么填写
来源： 正保会计网校
2025-11-27
普通
转让旧房土地增值税扣除项目怎么填写
在处理旧房转让的土地增值税时，正确填写扣除项目是确保税务合规的关键步骤。
常见问题
如何确定旧房的重置成本？答：重置成本通常通过专业评估机构进行评估得出，基于当前市场条件下重建相同结构和功能的房屋所需的成本。这需要考虑建筑材料、人工成本以及市场供需等因素。
成新度折扣率是如何计算的？答：成新度折扣率反映的是房屋的新旧程度，一般由评估师根据房屋的实际使用年限、维护状况等综合因素来确定。例如，一栋使用了20年的房子，若其设计寿命为50年，则成新度可能约为 (50 - 20) / 50 = 60%。
哪些费用可以作为土地增值税的扣除项？答：除了上述提到的评估价格外，还包括取得土地使用权时支付的地价款、契税、印花税等相关税费。此外，与转让房地产有关的合理费用如律师费、评估费等也可纳入扣除范围，但需提供合法有效的凭证。
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