土地增值税扣除项目合计怎么算
来源： 正保会计网校
2025-11-01
普通
土地增值税扣除项目概述
在计算土地增值税时，扣除项目合计是关键步骤之一。
公式表示为：扣除项目合计 = 地价款 开发成本 开发费用 税金 其他扣除项目。对于开发费用中的利息支出，若能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
常见问题
如何准确计算开发成本？答：开发成本的计算需要详细记录每一笔支出，确保所有相关费用都被纳入。例如，建筑安装工程费应根据合同和发票来确定实际发生的金额。
公式为：开发成本 = 建筑安装工程费 基础设施建设费 公共配套设施费 开发间接费用。
答：可扣除的税金主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加等。这些税金需与转让房地产直接相关，并且必须有合法有效的缴税凭证。
公式为：税金合计 = 营业税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加。
答：其他扣除项目通常指加计扣除部分，如对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额和开发成本之和加计20%扣除。
公式为：其他扣除项目 = (地价款 开发成本) × 20%。
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