一、房地产企业纳税及风险管控
　1.房地产企业税务管理现状中存在的常见问题；
　2.房地产企业涉及主要税种
　3.房地产企业开发流程、关键文件以及涉税控制关键点
二、设立环节中的涉税风险管控及纳税规划
　1.房地产企业公司设立概要；
　2.项目公司与公司项目的的涉税风险管控；
　　实操重难点：项目公司优缺点对比分析
　　实操案例：某项目公司股权架构设计案例
三、拿地环节中的涉税风险管控及纳税规划
　1.契税涉税风险管控；
　　实操难点：市政建设配套费是否作为契税的计税基础？
　2.土地使用税涉税风险管控
　　实操案例：国土局延期交付土地使用权规划方案；
　　实操案例：土地使用税停征风险及应对策略；
　3.增值税的涉税风险管控
　　实操难点问题：拆迁补偿支出增值税扣除实操要求
　4.土地增值税的涉税风险管控
　　实操难点：股权收购下的涉税分析；
　　实操案例：股权收购下的财税尽职调查；
四、开发建设环节中的涉税风险管控及纳税规划
　1.报建的涉税风险管控
　　实操问题：前期报建涉税影响税务规划咨询案例
　2.虚开增值税专用发票风险
　　实操案例：如何与业务部门沟通杜绝虚开增值税专用发票；
　　稽查案例：高管虚开增值税专用发票的刑事判案
　3.善意取得虚开增值税专用风险及防控
　　实操案例：如何通过合同管理规避取得善意虚开增值税专用发票风险；
　4.开发建设阶段合同及合同涉税要素管理实操
　　实操难点问题1：如何防范取得伪造发票管控的实操问题
　　实操难点问题2：跨年度发票管理的实操问题
　　实操难点问题3：总包合同签订时，印花税的计税基数是否含税？
　　实操问题4：质保金条款如何规定
　　实操问题5：甲供工程的财税管理
五、销售（预售）环节中的涉税风险管控及纳税规划
　　实操问题1：定金、诚意金税务涉税管理
　　实操问题2：如何管控价格明显偏低的税务风险；
六、完工环节中的涉税风险管控及纳税规划
　1.增值税涉税风险管控及纳税规划；
　　实操难点：房地产企业各部门如何联动实现增值税管控
　2.企业所得税涉税风险管控及纳税规划；
　　实操难点：交房后，销售收入是否结转的难题
　　实操问题：计税成本的管控及纳税规划
　　实操关键：交房后，财务部门必须开展的6步工作
　　咨询案例：交付后，财务部开展的有效税务筹划案例；
　3.土地增值税清算
　　实操技巧：土地增值税清算八步曲