上市房企上半年信托融资成本最高达24%

来源：正保会计网校 2021-09-10

普通

近期，大型房企信托违约事件热度持续。房地产信托作为信托公司重要融资方式，颇受房企青睐。近年来，在严监管背景下，房地产信托规模持续收缩，截至二季度末，投向房地产领域的信托资金规模为2.08万亿元，同比下降约17%。

上市房企上半年信托融资成本最高达24%

值得注意的是，对于部分上市房地产公司，信托融资占据着相当大的比重且成本高企。记者梳理相关半年报发现，上半年，A股110余家上市房企中，有15家披露信托融资情况，信托融资成本在所有融资途径中“最贵”，近半数融资成本达到10%以上，个别公司高达24%。信托融资占比方面，4家信托融资规模占比超30%，其中*ST新光占比接近70%。另外，截至上半年末，3家房企信托融资余额超百亿元，金融街更是高达210亿元。

相较于银行贷款，信托融资条件更为宽松，不过成本并不小。房企主要通过非标融资中的房地产信托融资获取非银贷款，其利率通常较银行贷款利率更高。

*ST新光最为典型，信托融资成本跨度极大。半年报显示，截至今年6月末，*ST新光的信托融资余额为22.80亿元，融资成本区间为3.36%至24%，融资期限在两年及以下。此外，公司曾两次向某头部信托公司借款合计4.50亿元，合同利率为9%，两笔贷款于2018年9月份逾期未还，已处于司法执行中。截至今年6月末，上述借款的逾期利率高达24%。

想要了解金融市场基础知识或者是进入金融行业工作的话就把这些证书考起来吧！正保会计网校开设有证券、基金、银行、期货从业资格考试的超值精品班、高效实验班课程，多样化、个性化的课程设置，能够满足不同类型的考生备考。