免费试听

　　目录
　　

第一节　资产评估的基本概念和特点
　　（一）资产评估
　　

　　一、资产评估的概念
　　（一）资产评估
　　《资产评估法》所指的资产评估除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调（规定）了资产评估的主体、客体、服务的法律性质、内容及成果。
　　1.资产评估的主体
　　资产评估的主体是指资产评估机构及其评估专业人员。
　　资产评估机构是依法设立、从事资产评估活动的专业机构。
　　评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。
　　评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。
　　【本质】未来的诸位，以及您就职的企业。
　　2.资产评估的客体
　　资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益等。例如：
　　不动产：土地、房屋建筑物和在建工程等；
　　动产：产成品、原材料和机器设备等；
　　无形资产：专利权、著作权和商誉等；
　　企业价值：企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值。
　　资产损失是指因某些外部原因，如房屋拆迁、环境及侵权损害等，对资产造成的价值贬损。
　　其他经济权益是指未涵盖在前述分类中，符合法律法规要求，资产权利人拥有的可以用货币计量的经济权益。

（多选题）根据《资产评估法》，关于资产评估客体的表述正确的为（　）。 　　A.房屋建筑物和在建工程等属于不动产 　　B.机器设备等属于动产 　　C.专利权、著作权等属于无形资产 　　D.企业价值应是指企业整体价值 　　E.商誉属于其他经济权益
	『正确答案』ABC 『答案解析』土地、房屋建筑物和在建工程等属于不动产；产成品、原材料和机器设备等属于动产；专利权、著作权和商誉等属于无形资产。企业价值则是指企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值。资产损失是指因某些外部原因，如房屋拆迁、环境及侵权损害等，对资产造成的价值贬损。其他经济权益是指未涵盖在前述分类中，符合法律法规要求，资产权利人拥有的可以用货币计量的经济权益。

　　3.资产评估专业服务的法律性质
　　资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。
　　（1）依法签订合同，当事人双方受法律保护，同时应承担法律责任；
　　（2）委托合同中会约定：评估目的、评估对象和评估范围等具体评估要素。
　　【本质】合同约束了双方的权责，也约束了具体专业内容。

（单选题）根据《资产评估法》，关于资产评估的表述正确的是（　）。 　　A.资产评估的主体是指资产评估的对象 　　B.资产评估的主体是指资产评估机构及其评估专业人员 　　C.作为资产评估的主体，评估师与委托人订立资产评估委托合同 　　D.作为资产评估的主体，评估师是指具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员
	『正确答案』B 『答案解析』资产评估的主体是指资产评估机构及其评估专业人员。评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。资产评估的客体是指资产评估的对象。资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。

　　4.资产评估专业服务的内容及成果
　　资产评估专业服务的内容是指资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算。
　　例如，资产的抵押和质押、出租和转让、企业承包经营等都需要对所涉及的财产及其权益等开展评定估算。最终由资产评估机构出具的，系统性、规范性的资产评估报告。它是资产评估机构及其评估专业人员针对评估对象发表专家意见的载体和履行评估合同的劳动成果。

（单选题）根据《资产评估法》，资产评估专业服务的成果为（　）。 　　A.资产评估准则 　　B.资产评估报告 　　C.资产评估委托合同 　　D.资产价值评定估算行为
	『正确答案』B 『答案解析』作为一种专业服务，资产评估是由资产评估机构及其评估专业人员依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。资产评估报告是资产评估机构及其评估专业人员针对评估对象发表专家意见的载体和履行评估合同的劳动成果。

　　（二）资产
　　在资产评估中，资产是指由特定主体拥有或控制的、预期能够给该主体带来经济利益的经济资源。
　　【关联】基本符合会计核算中，对资产的定义，以及对资产的确认。
　　

（多选题）在资产评估中，资产需要满足的概念有（　）。 　　A.必须是由特定主体拥有的经济资源 　　B.若不拥有该项资产的所有权，则不可确认为资产 　　C.若企业实际控制某项资产，也应确认为企业的资产 　　D.资产能够为特定主体带来未来经济利益 　　E.资产的价值应当能够用货币计量
	『正确答案』CDE 『答案解析』在现代市场经济下，拥有或控制相关资产，可以是完全拥有其所有权，也可以是不拥有该项资产的所有权，但是却能依据合法程序实施控制。资产能够为特定主体带来未来经济利益。资产的价值应当能够用货币计量和反映。

（单选题）不拥有该项资产的所有权，但能依据合法程序实施控制的具体体现，不包括（　）。 　　A.企业融资租入的固定资产 　　B.企业依法对土地享有占有、使用、收益的权利 　　C.金融机构在抵押担保中，获得抵押物的抵押权 　　D.企业通过与专利权人订立合同，获得对已批准专利的实施许可权
	『正确答案』C 『答案解析』选项ABD表明企业实际控制了该项资产，因此也应确认为企业的资产。通过抵押形成的抵押权，抵押人并未实际控制该抵押物。

　　二、资产评估的特点
　　资产评估以其客观、真实、有效的专业服务，保障市场经济运行的规范、有序、公平和公正。资产评估一般具有公正性、鉴证性、咨询性和专业性等特点。
　　

（多选题）资产评估一般具有（　）特点。 　　A.公正性 　　B.鉴证性 　　C.咨询性 　　D.专业性 　　E.公开性
	『正确答案』ABCD 『答案解析』资产评估以其客观、真实、有效的专业服务，保障市场经济运行的规范、有序、公平和公正。资产评估一般具有公正性、鉴证性、咨询性和专业性等特点。

（单选题）关于资产评估的鉴证性，表述正确的是（　）。 　　A.资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证 　　B.资产评估建立在专业技术知识和经验的基础之上 　　C.资产评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证 　　D.执业的资产评估机构及其评估专业人员应当与资产业务及相关当事人没有利害关系
	『正确答案』A 『答案解析』选项B属于专业性；选项C属于咨询性；选项D属于公正性。