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　　考情分析
　　分值一般在5分左右
　　主要题型为选择题
　　重要等级★★
　　知识点零散，抓住关键词
　　搭框架
　　

　　一、概念【掌握】
　　（一）资产评估

1	一般意义	估计和判断资产的价值（市场交易）。
2	专业服务	依据执业标准评定估算。
3	法律规定 《资产评估法》	评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

　　法律规定角度
　　（1）评估主体：评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）。
　　资产评估机构是依法设立、从事资产评估活动的专业机构。评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。
　　（2）评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益等）。
　　例如，土地、房屋建筑物和在建工程等属于不动产；产成品、原材料和机器设备等属于动产；专利权、著作权和商誉等属于无形资产。企业价值则是指企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分权益价值。资产损失是指因某些外部原因，如房屋拆迁、环境及侵权损害等，对资产造成的价值贬损。其他经济权益是指资产权利人拥有的未涵盖在前述分类中，但符合法律法规要求，并且可以用货币计量的经济权益。

　　（3）资产评估专业服务的法律性质
　　资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。
　　这种约束既包括对资产评估服务行为本身的约束，也包括对资产评估业务委托和受托双方当事人的约束。例如，资产评估业务委托合同中会约定评估目的、评估对象和评估范围等具体评估要素，还会约定资产评估委托方和受托方各自的权利与义务。因此，资产评估机构和评估专业人员（依法开展）的评估行为受到法律保护，并对依法出具的资产评估报告承担相应的法律责任。
　　（4）资产评估专业服务的内容及成果
　　资产评估专业服务的内容是指资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算。例如，资产的抵押和质押、出租和转让、企业承包经营等都需要对所涉及的财产及其权益等给予评定估算。这些专业的评定估算行为最终综合体现为由资产评估机构出具的，系统性、规范性的资产评估报告。它是资产评估机构及其评估专业人员针对评估对象发表专家意见的载体和履行评估合同的劳动成果。

审题三法：题眼＋问点＋陷阱——无嘴无眼掉陷阱 　　【单选题】根据《资产评估法》，下列关于资产评估的说法中，错误的是（　）。 　　A.资产评估的主体是指资产评估业务的委托人 　　B.资产评估专业服务是指资产评估机构及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定估算 　　C.资产评估的客体是资产评估对象，包括资产损失和其他经济权益等 　　D.资产评估是受资产评估委托合同约束的专业服务
	『正确答案』A 『答案解析』选项A，资产评估的主体是指资产评估机构及其评估专业人员。 『考点定位』资产评估的概念－法律角度