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| 【单选题】建筑市场需求者可以是业主，下列关于业主的说法不正确的是（ ）。 A.政府作为业主是从监管者角度来理解 B.政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑 C.企事业单位和社会组织作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要 D.个人投资兴建的建筑产品主要是住宅 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是建筑市场运行机制。政府作为业主是从建设项目决策和建设资金的来源角度而不是从监管者角度来理解。 | ||
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【单选题】站在建筑产品需求者角度看，下列选项中，不属于建筑市场风险表现的是（ ）。 A.生产风险 B.预付款风险 C.价格与质量的矛盾 D.价格与交货时间的矛盾 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是建筑市场运行机制。从建筑产品需求者角度来看，风险表现在：价格与质量的矛盾、价格与交货时间的矛盾、预付款风险。 | ||
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【多选题】从建筑产品供给者角度看，建筑市场风险的表现有（ ）。 A.定价风险 B.生产风险 C.预付款风险 D.价格与质量的矛盾 E.价格与交货时间的矛盾 | ||
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『正确答案』AB 『答案解析』本题考查的是建筑市场运行机制。从建筑产品供给者角度来看，风险表现在：定价风险、生产风险。 | ||
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【多选题】建筑市场运行的特点有（ ）。 A.交易持续时间短 B.供方市场竞争激烈 C.交易计价方式独特 D.投标竞价方式为主 E.供求关系平衡 | ||
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『正确答案』BCD 『答案解析』本题考查建筑市场运行机制。建筑市场运行特点：（1）建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；（2）建筑产品交易持续时间长；（3）建筑市场存在显著地区性；（4）市场竞争较为激烈；（5）竞争方式以投标竞争为主；（6）供求不均衡普遍存在；（7）交易计价方式独特；（8）建筑市场风险大。 | ||
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【单选题】建筑产品的多样性决定了建筑市场定价特点中的（ ）。 A.单件计价 B.多次计价 C.一次计价 D.分部组合计价 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是建筑市场运行机制。建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。 | ||
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【多选题】建筑产品计价特点包括（ ）。 A.单件计价 B.多样计价 C.多次计价 D.分部组合计价 E.存在显著地区性 | ||
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『正确答案』ACD 『答案解析』本题考查的是建筑市场运行机制。建筑产品计价特点包括：单件计价、多次计价、分部组合计价。 | ||
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【多选题】面对建筑市场的运行特点，建筑业企业需要做到（ ），以开展市场经营活动。 A.保持弹性组织 B.提升合同管理水平 C.加强承包履约管理 D.提高从业人员素质 E.提高技术水平和新技术应用能力 | ||
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『正确答案』ABE 『答案解析』本题考查的是建筑市场运行机制。选项CD属于政府建立公平竞争、保护市场主体合法权益、健康良性发展的建筑市场的重点。 | ||
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【多选题】面对建筑市场的运行特点，政府如何建立公平的竞争建筑市场？（ ） A.提升合同管理水平 B.增强风险意识 C.加强承包履约管理 D.推行市场准入管理 E.推进建筑产业现代化 | ||
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『正确答案』CDE 『答案解析』本题考查的是建筑市场运行机制。政府需要从完善工程建设组织模式、加强工程质量安全管理、建立统一开放市场、加强承包履约管理、规范工程价款结算、提高从业人员素质、推进建筑产业现代化、推行市场准入管理、建立市场诚信机制等方面引导或规范市场主体行为，建立公平竞争、保护市场主体合法权益、健康良性发展的建筑市场。 | ||
| 【单选题】在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是（ ）。 A.房地产供给者 B.房地产需求者 C.房地产所有权 D.房地产中介 | ||
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『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。在房地产市场中，市场主体有房地产需求者、房地产供给者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。 | ||
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【多选题】在房地产市场中，市场客体有（ ）。 A.房地产供给者 B.土地使用权 C.房屋所有权 D.房屋使用权 E.房地产需求者 | ||
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『正确答案』BCD 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。在房地产市场中，市场主体有房地产需求者、房地产供给者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。 | ||
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【单选题】土地是房屋的必要载体，房屋必须依附于土地，房产与地产是不可分割的，此为房地产需求的（ ）特点。 A.整体性 B.区域性 C.层次性 D.多样性 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。房地产需求的整体性是指购买房产的同时也购买了相应的土地所有权或使用权。土地是房屋的必要载体，房屋必须依附于土地，房产与地产是不可分割的。房地产需求的整体性，使得房产与地产之间存在很强的相关性。 | ||
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【多选题】从动态发展角度看，随着社会经济的发展和人们收入水平的不断提高，住宅地产还要满足居民家庭（ ）的需求。 A.生理 B.安全 C.社交 D.尊重 E.自我价值实现 | ||
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『正确答案』CDE 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。住宅地产最初仅需要满足需求者的生理和安全需求，随着社会经济的发展和人们收入水平的不断提高，住宅地产还要满足居民家庭社交、尊重和自我价值实现的需求。 | ||
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【单选题】从静态比较角度看，由于（ ）的不同，各个家庭或者企业对房地产的需求呈现层次性差异。 A.房地产功能 B.支付能力 C.地域特点 D.对未来的预期 | ||
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『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。从静态比较角度看，由于支付能力的不同，各个家庭或者企业对房地产的需求呈现层次性差异。 | ||
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【单选题】下列不属于房地产市场消费性需求的是（ ）。 A.个人购买家庭唯一居住住房 B.政府购买房地产作为公共租赁住房 C.企业购买标准厂房用于扩大再生产 D.政府购买房地产作为办公楼 | ||
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『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。选项C属于生产性需求。 | ||
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【单选题】人们购置房地产，在合适的时候转售或出租，属于（ ）。 A.投机需求 B.消费性需求 C.生产性需求 D.投资性需求 | ||
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『正确答案』D 『答案解析』本题考查房地产市场运行机制。投资性需求。人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存，在合适的时候转售或出租，以达到保值增值的目的。 | ||
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【单选题】为防止增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，应对房地产（ ）加以适度控制。 A.生产性需求 B.消费性需求 C.就业性需求 D.投资性需求 | ||
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『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。投资性房地产需求，消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。 | ||
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【多选题】比率法主要是衡量家庭（居民）的住房支付与收入的比率关系，是目前最简单明了，得到广泛应用的方法，包括（ ）。 A.房价收入比 B.租金收入比 C.支出收入比 D.成本收入比 E.平均收入比 | ||
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『正确答案』ABC 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。比率法指标包括：房价收入比；租金收入比；支出收入比。 | ||
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【多选题】住房可支付性指数，作为评价居民住房支付能力的指标，受（ ）因素的影响。 A.利率 B.就业率 C.平均收入 D.住房市场价格 E.其他消费品价格 | ||
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『正确答案』ABCD 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。住房可支付性指数受利率、平均收入、就业率、住房市场价格和租金等因素的影响，不同地区可适用不同的指数。 | ||
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【单选题】剩余收入法，是通过测算扣除（ ）后的收入能否满足社会可接受的最低（ ）预算。 A.住房消费；非住房消费 B.非住房消费；住房消费 C.承租消费；购房消费 D.购房消费；承租消费 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。剩余收入法是以剩余值的形式间接衡量住房支付与家庭（居民）收入之间的关系。通过测算可支配收入减去能够维持基本生活的最低消费后的剩余收入，即扣除住房消费后的收入能否满足社会可接受的最低非住房消费预算。 | ||
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【单选题】土地供给中，（ ）是固定的，也是刚性的。 A.自然供给 B.经济供给 C.实际供给 D.潜在供给 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。土地自然供给取决于地球提供的天然可利用的土地，它是固定的，也是刚性的。 | ||
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【单选题】较长的生产周期决定了房地产供给的（ ）。 A.刚性 B.滞后性 C.异质性 D.层次性 | ||
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『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。较长的生产周期决定了房地产供给的滞后性。 | ||
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【单选题】某房地产市场中，上期存量为50万m2，上期至当期流量为30万m2，假设折旧率为5％，则该房地产市场当期存量为（ ）m2。 A.77.5 B.80.0 C.81.5 D.82.5 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。当期存量=上一期存量（1－折旧率）＋上一期至当期流量=50×（1－5％）＋30=77.5m2。 | ||
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【单选题】（ ）主要是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。 A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.无形折旧 | ||
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『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。功能折旧主要是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。 | ||
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【单选题】在计算房地产折旧的概率时，（ ）属于无形折旧，没有统一的折旧计算标准。 A.功能折旧和经济折旧 B.物理折旧和物质折旧 C.物理折旧和功能折旧 D.社会折旧和经济折旧 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。在计算房地产折旧的概率时，物理折旧属于有形折旧，相对容易计算；功能折旧和经济折旧属于无形折旧，没有统一的折旧计算标准。 | ||
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【单选题】房屋新开工面积包括（ ）。 A.上期跨入本期继续施工的房屋面积 B.上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积 C.上期开始施工并持续至今仍就施工的房屋面积 D.本期正式开始破土挖槽并持续施工的房屋面积 | ||
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『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。房屋新开工面积是指在本期新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入本期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积，是房地产流量的度量指标。房屋的开工应以房屋正式开始破土挖槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 | ||
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【多选题】新竣工量是指本期新竣工房屋的数量，包括（ ）。 A.上期正式开工，至本期竣工的房屋数量 B.本期正式开工，至本期竣工的房屋数量 C.本期恢复施工，且在本期竣工的房屋数量 D.本期出现暂停施工，但仍在本期竣工的房屋数量 E.上期正式开工，但在本期停缓建，未能完工的房屋数量 | ||
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『正确答案』ABCD 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。新竣工量是指本期新竣工房屋的数量，单位为建筑面积或套数。 | ||
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【单选题】竣工房屋价值一般按工程施工（ ）计算。 A.成本价格 B.预算价格 C.结算价格 D.决算价格 | ||
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『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。竣工房屋价值一般按工程施工结算价格计算。 | ||
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【多选题】在下列房地产市场指标中，属于房地产存量指标的有（ ）。 A.存量 B.可供租售量 C.竣工房屋价值 D.新竣工量 E.灭失量 | ||
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『正确答案』AB 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。选项CD属于流量指标；选项E属于折旧指标。 | ||
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【单选题】下列不属于房地产市场运行机制特点的是（ ）。 A.区域性市场 B.周期性波动 C.完全竞争性 D.价格确定的复杂性 | ||
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『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。选项C错误，应为不完全竞争性。 | ||
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【多选题】下列属于房地产市场运行特点的有（ ）。 A.周期性波动 B.不完全竞争性 C.层次性 D.价格确定的简单性 E.多重性 | ||
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『正确答案』ABCE 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行特点。房地产市场运行特点有区域性市场、周期性波动、不完全竞争性、层次性、多重性、多样性、价格确定的复杂性、风险性。 | ||
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【单选题】房地产（ ）市场可以认为是卖方垄断市场。 A.一级 B.二级 C.三级 D.四级 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查房地产市场运行机制。房地产一级市场（土地出让市场）可以认为是卖方垄断市场。 | ||
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【单选题】房地产作为商品，具备生产资料、消费资料，以及投资品特点，这体现出房地产市场运行具有（ ）。 A.层次性 B.多重性 C.多样性 D.风险性 | ||
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『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。房地产需求有生产性需求、消费性需求、投资性需求，因而房地产市场所交易的房地产既是生产资料，又是消费资料，还是投资品，因此，从交易客体用途分析，房地产市场具有多重性。 | ||
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【多选题】房地产市场风险性来自（ ）。 A.政策性风险 B.不可抗力风险 C.资金链断裂风险 D.结构性供求均衡的风险 E.预售情况下能否按期交房的风险 | ||
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『正确答案』ABCE 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。选项D错误，应为结构性供求不均衡的风险。 | ||
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【单选题】下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。 A.控制土地供应量 B.增加城镇居民可支配收入 C.增加房地产保有环节税收 D.提高城市化水平 | ||
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『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。增加房地产持有环节的税收，实际上是增加了持有房地产的成本，会使自用需求者倾向于购置较小面积的房地产，并会抑制房地产投资和投机，从而会减少需求、减少存量房地产囤积而增加供给，进而导致房地产价格下降。 | ||
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【单选题】房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是（ ）。 A.房地产自身因素和周边环境因素 B.行政与政治因素 C.区域社会因素 D.区域经济因素 | ||
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『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市与内地城市之间房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的，在很大程度上有心理因素的影响。 | ||
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【单选题】下列影响房地产交易价格的因素中，属于区域经济影响因素的是（ ）。 A.社会治安 B.税收政策 C.城市发展 D.居民收入水平 | ||
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『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是房地产市场运行机制。影响房地产价格的区域经济因素主要是地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。 | ||
| 【多选题】关于市场监管的表述，正确的有（ ）。 A.提升并联审批，联合审图、联合验收等审批效率 B.推动工程建设项目审批标准化、规范化 C.根据不同风险类别合理确定、动态调整抽查比例和频次 D.对于验收涉及的测绘工作，实行“多次委托、联合测绘、成果共享” E.推行以“双随机、一公开”监管和“互联网＋监管”为基本手段的机制 | ||
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『正确答案』ABCE 『答案解析』本题考查的是宏观调控和市场监管与诚信体系建设。对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。 | ||
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【多选题】关于市场监管的表述，正确的有（ ）。 A.推进工程建设项目全流程在线审批 B.切忌实施“轻微违法行为免予处罚清单” C.专业人员资格管理，推行网上审批和告知承诺制 D.政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算 E.将消防、人防、技防等技术审查并入施工图设计文件审查 | ||
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『正确答案』ACDE 『答案解析』本题考查的是宏观调控和市场监管与诚信体系建设。全面实施市场准入负面清单制度，普遍落实“非禁即入”。全面推行轻微违法行为依法免予处罚清单。 | ||
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【多选题】随着“放管服”改革深入推进，有关企业资质和专业人员资格管理方式的改革内容有（ ）。 A.取消不必要的资质资格 B.减少考核指标 C.推行网上审批 D.推行告知承诺制 E.联合审图和联合验收 | ||
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『正确答案』ABCD 『答案解析』本题考查的是宏观调控和市场监管与诚信体系建设。随着“放管服”改革深入推进，有关企业资质和专业人员资格管理方式不断深化改革，取消不必要的资质资格，减少考核指标，简化证明材料，推行网上审批和告知承诺制。 | ||
| 【单选题】对于政府投资项目，以（ ）投资方式为主。 A.直接投资 B.资本金注入 C.投资补助 D.贷款贴息 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是投资决策。政府投资资金按项目安排，以直接投资方式为主；确需支持的经营性项目，主要采取资本金注入方式，也可以适当采用投资补助、贷款贴息等方式。 | ||
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【多选题】政府投资项目以直接投资、资本金注入方式投资的项目，应审批（ ）。 A.资金申请报告 B.项目建议书 C.可行性研究报告 D.初步设计和概算 E.项目申请报告 | ||
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『正确答案』BCD 『答案解析』本题考查工程建设程序的投资决策。对于采用直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目，政府部门只审批资金申请报告。 | ||
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【单选题】（ ）是拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，是对工程建设的轮廓设想。 A.项目建议书 B.可行性研究报告 C.项目资金申请报告 D.项目申请报告 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是投资决策。项目建议书是拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，是对工程建设的轮廓设想。 | ||
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【单选题】根据《国务院关于投资体制改革的决定》采用投资补助、贷款贴息方式的政府投资项目政府主管部门只审批（ ）。 A.资金申请报告 B.项目建议书 C.可行性研究报告 D.开工报告 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是投资决策。对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府需要从投资决策的角度审批项目建议书和可行性研究报告，除特殊情况外，不再审批开工报告，同时还要严格审批其初步设计和概算；对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批资金申请报告。 | ||
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【多选题】下列政府投资项目中，可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序的有（ ）。 A.相关规划中已经明确的项目 B.投资规模较大的政府投资项目 C.扩建、改建项目 D.建设内容单一、技术方案简单的项目 E.为应对公共卫生事件需要紧急建设的项目 | ||
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『正确答案』ADE 『答案解析』本题考查的是投资决策。对下列政府投资项目，可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序：①相关规划中已经明确的项目；②部分扩建、改建项目；③建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单的项目；④为应对自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件需要紧急建设的项目。 | ||
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【单选题】对于关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的非政府项目，实行（ ）。 A.备案制 B.核准制 C.审批制 D.指导制 | ||
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『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是投资决策。对于关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的非政府投资项目实行核准制；其余非政府投资项目则实行备案制。 | ||
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【单选题】对于项目的审查核准，下列不属于项目核准机关需要审查的内容是（ ）。 A.是否危害经济安全 B.是否符合相关发展建设规划 C.是否合理开发并有效利用资源 D.是否产生足够的经济效益带动区域发展 | ||
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『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是投资决策。项目核准机关需要审查下列内容：①是否危害经济安全、社会安全、生态安全等国家安全；②是否符合相关发展建设规划、产业政策和技术标准；③是否合理开发并有效利用资源；④是否对重大公共利益产生不利影响。 | ||
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【单选题】非使用国家资金建设的项目，在核准阶段需要提交（ ）。 A.项目申请报告 B.项目建议书 C.资金申请报告 D.可行性研究报告 | ||
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『正确答案』A 『答案解析』本题考查非政府投资项目的核准和备案。对于关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的项目实行核准制，其余项目则实行备案制。企业投资建设《政府核准的投资项目目录》中的项目时，仅需向政府提交项目申请报告。 | ||
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【多选题】对于有重大影响或者投资规模较大的政府投资项目，投资主管部门或者其他有关部门要在（ ）的基础上作出是否批准的决定。 A.中介服务机构评估 B.公众参与 C.专家评议 D.风险评估 E.盈利分析 | ||
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『正确答案』ABCD 『答案解析』本题考查的是投资决策。对经济发展、社会公众有重大影响或者投资规模较大的政府投资项目，投资主管部门或者其他有关部门应当在中介服务机构评估、公众参与、专家评议、风险评估的基础上作出是否批准的决定。 | ||
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【单选题】企业不使用政府投资建设的项目中，政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为（ ）。 A.审批制 B.核准制 C.备案制 D.指导制 | ||
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『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是投资决策。对于关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的非政府投资项目实行核准制；其余项目则实行备案制。 | ||
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【单选题】对于PPP项目的可行性研究，下列不属于分析和论证重点的是（ ）。 A.政府投资必要性 B.企业投资必要性 C.是否有利于吸引社会资本参与 D.是否有利于提升人民生活质量 | ||
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『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是投资决策。政府和社会资本合作项目可行性论证既要从经济社会发展、规划、技术和经济可行性、环境影响、投融资方案、资源综合利用以及是否有利于提升人民生活质量等方面，对项目可行性进行充分分析和论证，也要从政府投资必要性、政府投资方式比选、项目全寿命期成本、运营效率、风险管理以及是否有利于吸引社会资本参与等方面，对项目是否适宜采用PPP模式进行分析和论证。 | ||
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【单选题】对于PPP项目的可行性研究，下列不属于分析和论证重点的是（ ）。 A.资源综合利用 B.技术和经济可行性 C.企业投资方式比选 D.项目全寿命期成本 | ||
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『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是投资决策。政府和社会资本合作项目可行性论证既要从经济社会发展、规划、技术和经济可行性、环境影响、投融资方案、资源综合利用以及是否有利于提升人民生活质量等方面，对项目可行性进行充分分析和论证，也要从政府投资必要性、政府投资方式比选、项目全寿命期成本、运营效率、风险管理以及是否有利于吸引社会资本参与等方面，对项目是否适宜采用PPP模式进行分析和论证。 | ||
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