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2016银行从业资格考试《个人贷款》知识点:贷款对象

普通 来源:正保会计网校 2016-03-07

为了帮助参加银行从业资格考试的学员巩固知识,提高备考效果,正保会计网校精心为大家整理了银行从业资格考试《个人贷款》复习资料供大家参考,希望对广大考生有所帮助,祝大家学习愉快,梦想成真!

贷款支持的商用房须满足以下条件:

1.商用房所占用土地使用权性质为出让,土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地;

按照通常的理解,获得土地使用权的方式有两种:划拨和出让。

(1)土地使用权的划拨

土地使用权的划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。它是无偿取得土地使用权的一种途径,正因为它的无偿性,所以法律法规对其作了严格的条件限制:下列四种用地才能申请土地使用权的划拨。

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

由于划拨这一方式是计划经济体制的产物,不符合市场经济的要求,也不利于房地产市场的形成,因此不少专家和学者建议在立法上取消这一方式,但是,结合我国的具体国情,完全取消划拨方式不太现实,最后房地产管理立法也最终保留了行政划拨,针对划拨的缺点,对划拨的范围作了特别严格的限制。

(2)土地使用权的出让

土地使用权的出让,是指国家将国有土地使用权在一定期限内让与土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

我国是实行土地公有制的社会主义国家。这就决定了土地使用权只能在一定期限内出让给土地使用者,如果允许无期限出让土地使用权,则与土地私有制无异,这必然会动摇社会主义存在的基础。根据现行规定,土地使用权出让最高年限是按照用途确定的;居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。”

2.商用房为一手房的,该房产应为已竣工的房屋,并取得合法销售资格;

3.商用房为二手房的,应取得房屋所有权证及土地使用权证。

2016年银行从业资格考试备考刻不容缓

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