银行从业《个人理财》第三章第九节贵金属及其他投资市场六

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第三章　金融市场和其他投资市场

第九节　贵金属及其他投资市场

　　3.房地产投资的特点

　　（1）价值升值效应。在很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。

　　（2）财务杠杆效应。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相对于购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

　　（3）变现性相对较差。

　　（4）政策风险。

　　4.房地产价格的构成及影响因素

　　房地产价格构成的基本要素有土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等。

　　影响房地产价格的因素很多，主要有：①行政因素。②社会因素。③经济因素。④自然因素。

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