2017银行中级《个人贷款》知识点：房地产估价方法的选用

2017年银行职业资格下半年考试报名时间为8月14日至9月22日，考试时间为10月28日－10月29日，大家要行动起来了！为了方便广大考生掌握学习的重点，正保会计网校整理了银行职业资格《个人贷款》第四章个人住房贷款相关知识点，供大家参考学习！

知识点：房地产估价方法的选用

（1）估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则：

①对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。

②根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。

③有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法。

④收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

⑤在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。

（2）正确选用估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质。

（3）各种估价方法通常综合运用，相互印证并互相引用。

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