2017年银行业初级《个人贷款》知识点：房地产估价市场法

2017年银行业初级职业资格下半年考试时间为10月28日－29日，大家要行动起来了！为了方便广大考生掌握学习的重点，正保会计网校整理了银行业初级职业资格《个人贷款》第四章个人住房贷款相关知识点，供大家参考学习！

知识点：房地产估价——市场法

（1）市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。

（2）市场法适用的对象和条件

（3）市场法的操作步骤

①搜索交易实例：实例必须具有丰富性、真实性和完整性。

②选取3～10个可比实例：可比实例应是估价对象的类似房地产，且成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格正常或可修正为正常。

③建立可比价格基础：统一付款方式、统一采用单价、统一面积内涵、统一单位面积。

④交易情况修正：将特殊交易成交价格调整为正常交易价格。

⑤交易日期修正：将可比实例在成交日期的价格调整到估价时间的价格。

⑥房地产状况调整：将可比实例在其区位、权益、实物状况下的价格，调整为在估价对象房地产状况下的价格。

⑦求取比准价格：把多个可比实例的实际成交价格调整后形成的比准价格，综合成一个最终的比准价格。

（4）市场法的难点

市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整。 

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