2015银行从业资格《个人贷款》知识点：个人商用房贷款要素

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（一）贷款对象

贷款支持的商用房须满足以下条件：

1.商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地；

2.商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；

3.商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。

借款人须具备以下基本条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）～65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，同时还须满足我国关于境外人士购房相关政策；

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3.具有良好的信用记录和还款意愿；

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5.具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议；

6.已支付所购商用房市场价值50％（含）以上的首付款（商住两用房首付款比例须在45％及其以上），并提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收据；

7.在银行开立个人结算账户；

8.以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保；

9.两个以上的借款人共同申请借款的，共同借款人限于配偶、子女和父母；对共同购房人作为共同借款人的，不受上述规定限制；

10.贷款人规定的其他条件。

（二）贷款利率

个人商用房贷款利率不得低于人民银行规定的同期同档次利率的1.1倍。

（三）贷款期限

个人商用房贷款期限最短为1年（含），最长不超过10年。

（四）还款方式

个人商用房贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法等还款法。

（五）担保方式

申请商用房贷款，借款人需提供一定的担保措施，包括抵押、质押和保证等，还可以采取履约保证保险的方式。

（六）贷款额度

贷款额度不得超过所购商用房价值的50％，所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55％。

【单选题】对以“商住两用房”名义申请商用房贷款的，贷款额度不超过（ ）。

A.50％

B.55％

C.70％

D.85％

【正确答案】B

【答案解析】所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的55％。