2015银行从业《个人贷款》知识点：个人经营贷款含义和贷款要素

普通来源：正保会计网校 2015-01-23

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含义	用于借款人合法经营活动的人民币贷款。
要素	贷款对象	具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）～60 周岁（不含）之间。借款人具有合法的经营资格。
	贷款用途	借款人或其经营实体合法的经营活动，且符合工商行政管理部门许可的经营范围。
	贷款利率	可在基准利率的基础上上浮或适当下浮。
	贷款期限	一般不超过5年，采用保证担保方式的不得超过1年。
	贷款还款方式	可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周还本付息还款法。贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月付息、到期一次性还本的还款方式。采用低风险质押担保方式且贷款期限在1年以内的，可采用到期一次性还本付息的还款方式。
	担保方式	抵押、质押和保证三种方式。贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。采用质押担保的，可接受自然人（含第三人）名下的各家银行存单及国债作为质物。采用保证担保的，保证人须为银行认可的专业担保公司。
	贷款额度	各家银行会根据不同的抵（质）押物制定相应的抵（质）押率

抵押房产或土地需满足以下条件：

1.抵押房产或土地已取得完整产权，未设定抵押（在银行已设定最高额抵押担保除外），无产权争议，易于变现。

2.以第三人房产或土地抵押或抵押房产具有共有人的，须提供房屋或土地所有权人及共有人同意抵押的书面证明。

3.以出租房产抵押的，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺。

4.不得接受不具备转让、交易、处置条件的房产或土地用于抵押。

【单选题】个人经营贷款的贷款金额最高不超过抵押物价值的（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.90％

【正确答案】C

【答案解析】贷款金额最高不超过抵押物价值的70％。

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