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企业会计准则第3 号——投资性房地产

   持有投资房地产，资本增值租金赚；
   若作存货或自用，可就不属此类管；
   企业代建房地产，建造合同来规范；
   售后租回和租金，适用租赁准则去；
   利益流入成本定，同时满足方确认；
   初始计量成本时，外购好比买东西；
   自行建造定成本，预定可用是标准；
   后续支出能确认，计入相关成本中；
   若是条件不成熟，计入损益莫呕气；
   后续计量要区分，成本公允两模式；
   成本计量建筑物，适用固定资产去；
   若是土地使用权，当用无形资产定；
   采用公允模式法，活跃市场价合理；
   公允价值持续有，不提折摊进损益；
   计量模式一确定，不得随意变和更；
   若是成本转公允，属于会计政策改；
   若想公允改成本，准则明确不允许；
   确凿证据用途改，应将资产来转换；
   成本模式用账面，公允模式按当日；
   公允账面有差额，转为自用计损益；
   若是自用转换来，差额损失增权益；
   最后处置退出时，产生差额进损益；
   还有披露五项目，种类金额和模式；
   成本模式有折摊，还有减值说情况；
   公允依据和方法，变动影响损益数；
   转换情况和理由，损益权益的影响；
   还有当期处置的，也要报上影响数。