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【例15—3】甲公司与乙公司经协商，甲公司以其拥有的用于经营出租目
的的一幢公寓楼与乙公司持有的交易目的的股票投资交换。甲公司的公寓楼符
合投资性房地产定义，但公司未采用公允价值模式计量。在交换日，该幢公寓
楼的账面价值为9 000 万元，已提折旧1 500 万元，未计提减值准备，在交换
日的公允价值和计税价格均为8 000 万元，营业税税率为5%；乙公司持有的交
易目的的股票投资账面价值为6 000 万元，乙公司对该股票投资采用公允价值
模式计量，在交换日的公允价值为7 500 万元，由于甲公司急于处理该幢公寓
楼，乙公司仅支付了450 万元给甲公司。乙公司换入公寓楼后仍然继续用于经
营出租目的，并拟采用公允价值计量模式，甲公司换入股票投资后也仍然用于
交易目的。转让公寓楼的营业税尚未支付，假定出营业税外，该项交易过程中
不涉及其他相关税费。
分析：该项资产交换涉及


甲公司的账务处理如下：
借：其他业务成本75 000 000
投资性房地产累计折旧15 000 000
贷：投资性房地产90 000 000
借：营业税金及附加（80 000 000×5%） 4 000 000
贷：应交税费应交营业税4 000 000
借：交易性金融资产75 000 000
银行存款4 500 000
贷：其他业务收入79 500 000
乙公司的账务处理如下：
借：投资性房地产80 000 000
贷：交易性金融资产60 000 000
银行存款4 500 000
投资收益15 500 000



【例15—2】20×9 年10 月，对乙公司为了提高产品质量，甲电视机公司
以其持有的对乙公司的长期股权投资交换丙电视机公司拥有的一项液晶电视屏
专利技术。在交换日，甲公司持有的长期股权投资账面余额为800 万元，已计
提长期股权投资减值准备余额为60 万元，在交换日的公允价值为600 万元；丙
公司专利技术的账面原价为800 万元，累计已摊销金额为160 万元，已计提减
值准备为30 万元，在交换日的公允价值为600 万元。丙公司原已持有对乙公司
的长期股权投资，从甲公司换入对乙公司的长期股权投资后，使乙公司成为丙
公司的联营企业。假设整个交易过程中没有发生其他相关税费。


甲公司的账务处理如下：
借：无形资产——专利权6 000 000
长期股权投资减值准备600 000
投资收益1 400 000
贷：长期股权投资8 000 000
丙公司的账务处理如下：
借：长期股权投资6 000 000
累计摊销1 600 000
无形资产减值准备300 000
营业外支出100 000
贷：无形资产——专利权8 000 000