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我看2005年CPV考试建筑基础试题（年限法和打分法求建筑物成新率问题）

题目不难，但有步骤可能考友会忽略和大意。

三、一建筑物，重置单价3000元，4000平米，算重置成本；
残值率5%，已使4年，（总用40年），建成后两年办理土地出让手续，出让年限50年，问算损耗应使用什么年限？
算年损耗额多少；总损耗额多少；
如果装修重置价20万，可用8年，电气（或者其他什么）30万元，可用15年，算各自损耗率和总损耗率；
前种方法权重0.6，后种方法权重0.4，算加权损耗率，加权损耗额，剩余价值

思路：

一 年限问题，孰短原则。建筑物耐用年限的终点和土地年限的终点比较，此题2001年建筑考试考过。注意的是要说明清晰完整。

二 年限法求损耗率，注意基准日尚可年限，如果第一问错了这里就没有分数了。

三 分部打分法求损耗率，“可用”应该是总共可用，按理不该是基准日后八年。

注意：算完装修部分和设备部分的损耗率后，还要算实体部分的损耗率，忘了的话，最后就没法算了。

三部分都算过了，求和，得总损耗率。

四 关于权重求损耗率和剩余价值，要求比较高，就是前三步必须是正确的。