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一、单项选择题

1、

【正确答案】 D

【答案解析】 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，选项D错误。相关分录为：
借：投资性房地产——成本4000
　　　　　　　　——公允价值变动　500
　　投资性房地产累计折旧240
　　投资性房地产减值准备300
　　贷：投资性房地产4000
　　　　递延所得税资产（300×25%）75
　　　　递延所得税负债{[4500－（4000－240）]×25%}185
　　　　盈余公积78
　　　　利润分配——未分配利润702
所以投资性房地产后续计量模式的转换对甲公司留存收益的影响＝[4500－（4000－240－300）]×75%＝780（万元）。

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 公允价值模式下，投资性房地产转换为非投资性房地产，应将投资性房地产在转换日的公允价值与账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益，原在持有期间确认的公允价值变动损益不需要进行结转。
相关会计处理如下：
借：固定资产 4 500
　　投资性房地产——公允价值变动 1 000
　　贷：投资性房地产——成本 5 000
　　　　公允价值变动损益 500

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产的转换。
选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 转换日应做的账务处理为：
借：固定资产　　　　　　　　　　　900　
　　投资性房地产—公允价值变动　200　
　　贷：投资性房地产—成本　　　1 000　
　　　　公允价值变动损益　　　　　　100
对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。

5、

【正确答案】 C

【答案解析】 选项A，对于土地使用权，既不符合已出租的土地使用权，也符合持有并准备增值后转让的土地使用权，所以不能作为投资性房地产核算，选项B，属于自用房地产，不作为投资性房地产核算，选项C，作为抵押物取得借款不影响企业将对外出租的厂房作为投资性房地产列报，选项D，企业并不对厂房拥有所有权，所以不作为投资性房地产核算。

二、多项选择题

1、

【正确答案】 ABC

【答案解析】 选项D，已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量，所以是不能互换的。

2、

【正确答案】 AB

【答案解析】 甲公司对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”，相关的会计处理为：
借：投资性房地产——成本 800
　　累计折旧 400
　　固定资产减值准备 300
　　贷：固定资产 1 200
　　　　其他综合收益　 300

3、

【正确答案】 AC

【答案解析】 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。选项C，对于融资租入的房屋，企业虽然没有产权，但是根据实质重于形式的原则，企业应该将该房屋作为自有资产核算，将其经营出租，属于为赚取租金而持有的房地产，属于投资性房地产；选项D，自行经营旅馆是自身对旅客提供服务的经营场所，是自用房地产，不属于投资性房地产，企业应将其作为固定资产核算；选项B，柜台不属于房产也不属于地产，即使用于经营出租，也不能划分为投资性房地产，而是仍然作为固定资产核算。

4、

【正确答案】 AD

【答案解析】 选项B，属于存货；选项C，不是拥有所有权的土地使用权对外出租的是不作为投资性房地产核算的。

5、

【正确答案】 BD

【答案解析】 投资性房地产的转换日为2011年3月31日，为租赁开始日，选项A错误。由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，所以转换日应该以资产的公允价值6 000万元作为投资性房地产的入账价值，选项B正确，选项C错误；自用房地产或存货改为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，资产公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额，计入公允价值变动损益。
会计处理：
2011年3月31日，
借：投资性房地产——成本　　　　6 000
　　贷：开发产品　　　　　　　5 500
　　　　其他综合收益 500