投资性房地产的初始计量
一、企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。企业外购投资性房地产时，应当按照取得进的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购习价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产——成本”，贷记“银行存款”。
二、自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量
企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”，贷记：“在建工程”或“开发产品”科目。采用公允价值模式进行后续计量，应按照确定的自行建造投资性产地产成本，借记“投资性产地产——成本”，贷记：“在建工程”或“开发产品”。
与投资性房地产有关的后续支出
资本化的后续支出，改扩建或装修支出满足确认条件，应当将其资本化。采用成本模式计量的，投资性房地产进入改扩建工装修阶段后，应将其账面价值转入改扩建工程。
采用公允价值模式计量的，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性产房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。
费用化的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”，贷记：“银行存款”。
非房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产；房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权不属于投资性房地产，属于存货。
10年前
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投资性房地产的初始计量
一、企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。企业外购投资性房地产时，应当按照取得进的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购习价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产——成本”，贷记“银行存款”。
二、自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量
企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”，贷记：“在建工程”或“开发产品”科目。采用公允价值模式进行后续计量，应按照确定的自行建造投资性产地产成本，借记“投资性产地产——成本”，贷记：“在建工程”或“开发产品”。
与投资性房地产有关的后续支出
资本化的后续支出，改扩建或装修支出满足确认条件，应当将其资本化。采用成本模式计量的，投资性房地产进入改扩建工装修阶段后，应将其账面价值转入改扩建工程。
采用公允价值模式计量的，企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性产房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。
费用化的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”，贷记：“银行存款”。
非房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产；房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权不属于投资性房地产，属于存货。
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