投资性房地产：指为赚取租金 或 资本增值， 或者两者兼有 而持有的房地产。
取得：
投资性房地产（价税费）
投资性房地产累计折旧（固定资产）
投资性房地产累计摊销（无形资产）
投资性房地产减值准备
投资性房地产-----成本
投资性房地产-----公允价值变动
公允价值变动损益
计入其他业务收入计入其它业务成本投资房地产取得的租金收入处置投资性房地产实现的收入投资性房地产折旧或摊销额 处置投资性房地产结转的成本
投资房地产取得的租金收入
处置投资性房地产实现的收入
投资性房地产折旧或摊销额
处置投资性房地产结转的成本
内部转换形成的投资性房地产
1、企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产应按该存货转换日的账面余额或公允价值进行核算
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品（账面余额）
借：投资性房地产-----成本
公允价值变动损益（借方余额，亏了计此科目）
其它综合收益 （贷方差额，赚了计此科目）
2、企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产
累计折旧
累计摊销
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
借：投资性房地产---成本（转换日公允价值）
公允价值变动损益（借方余额，亏了）
其它综合收益（贷方余额）
（私转公，赚了计入其它综合收益）
投资性房地产的后续计量
方式有两种：成本模式、公允价值模式，同一企业只有采用一种方式对投房进行后续计量，不得同时采用2种方式。
（1）计提折旧
借 ：其它业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（有形的）
投资性房地产累计摊销（无形的）
（2）取得租金收入
借：银行存款
贷：其它业务收入
（3）计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
投资性房地产减值准备一经计提，不得转回。
企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能持续可靠取得的，可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
（1）公允价值模式下不提折旧，不摊销
（2）资产负债表日，公允价值高于账面余额的差额
借：投资性房地产----公允价值变动
贷：公允价值变动损益
低了，做以上相反分录。
（3）取得的租金收入，计入其它业务收入
投资性房地产后续计量的变更
（1）计量模式一经确认，不得随意变更
（2）存在确凿证据表明投房的公允价值能持续可靠取得，且能满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投房从成本模式转为公允价值模式。公允价值模式不能转换成本模式
投资性房地产的处置
企业出售、转让、报废投资性房地产，应将处置收入扣除其账面价值和相关税费金额计当期损益（将实际收到的处置收入计入其它业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其它业务成本）
（1）确认收入：
（2）结转成本
借：其它业务成本
投房累计折旧
投房累计摊销
投房减值准备
贷：投资性房地产
（1）确认收入，同成本模式
投房---公允价值变动（跌价）
贷：投房---成本
投房---公允价值变动（涨价）
（3）结转公允价值变动
借：公允价值变动损益 （涨价）
贷：其它业务成本
或 借：其它业务成本
贷：公允价值变动损益（跌价）
借：其它综合收益（私转公赚，要冲减其它业务成本）
成本模式下，提折旧，提减值。
公允价值模式下，均不提。
10年前
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投资性房地产：指为赚取租金 或 资本增值， 或者两者兼有 而持有的房地产。
取得：
投资性房地产（价税费）
投资性房地产累计折旧（固定资产）
投资性房地产累计摊销（无形资产）
投资性房地产减值准备
投资性房地产-----成本
投资性房地产-----公允价值变动
公允价值变动损益
投资房地产取得的租金收入
处置投资性房地产实现的收入
投资性房地产折旧或摊销额
处置投资性房地产结转的成本
内部转换形成的投资性房地产
1、企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产应按该存货转换日的账面余额或公允价值进行核算
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品（账面余额）
借：投资性房地产-----成本
公允价值变动损益（借方余额，亏了计此科目）
存货跌价准备
贷：开发产品（账面余额）
其它综合收益 （贷方差额，赚了计此科目）
2、企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧
累计摊销
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
借：投资性房地产---成本（转换日公允价值）
累计折旧
公允价值变动损益（借方余额，亏了）
固定资产减值准备
贷：固定资产
其它综合收益（贷方余额）
（私转公，赚了计入其它综合收益）
投资性房地产的后续计量
方式有两种：成本模式、公允价值模式，同一企业只有采用一种方式对投房进行后续计量，不得同时采用2种方式。
（1）计提折旧
借 ：其它业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（有形的）
投资性房地产累计摊销（无形的）
（2）取得租金收入
借：银行存款
贷：其它业务收入
（3）计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
投资性房地产减值准备一经计提，不得转回。
企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能持续可靠取得的，可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
（1）公允价值模式下不提折旧，不摊销
（2）资产负债表日，公允价值高于账面余额的差额
借：投资性房地产----公允价值变动
贷：公允价值变动损益
低了，做以上相反分录。
（3）取得的租金收入，计入其它业务收入
投资性房地产后续计量的变更
（1）计量模式一经确认，不得随意变更
（2）存在确凿证据表明投房的公允价值能持续可靠取得，且能满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投房从成本模式转为公允价值模式。公允价值模式不能转换成本模式
投资性房地产的处置
企业出售、转让、报废投资性房地产，应将处置收入扣除其账面价值和相关税费金额计当期损益（将实际收到的处置收入计入其它业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其它业务成本）
（1）确认收入：
借：银行存款
贷：其它业务收入
（2）结转成本
借：其它业务成本
投房累计折旧
投房累计摊销
投房减值准备
贷：投资性房地产
（1）确认收入，同成本模式
（2）结转成本
借：其它业务成本
投房---公允价值变动（跌价）
贷：投房---成本
投房---公允价值变动（涨价）
（3）结转公允价值变动
借：公允价值变动损益 （涨价）
贷：其它业务成本
或 借：其它业务成本
贷：公允价值变动损益（跌价）
借：其它综合收益（私转公赚，要冲减其它业务成本）
贷：其它业务成本
成本模式下，提折旧，提减值。
公允价值模式下，均不提。
10年前
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