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投资性房地产的确认
　　将某个项目确认为投资性房地产，要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
　　1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
　　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产的初始计量：

　　1.外购的投资性房地产
　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。
　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

2.自行建造的投资性房地产
　　企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。
　　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

投资性房地产的后续支出
　　原理：满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化。
　　注意：资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算，不同于固定资产资本化后续支出的核算。