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yuki001
（二）不属于投资性房地产的范围
1.
自用房地产
，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，
企业生产经营用的土地使用权
等。
2
.作为存货的房地产
，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的
存货
。
3.某项房地产，
部分
用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，
能够单独计量和出售的
、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；
不能够单独计量和出售的
、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【思考问题】
（1）甲公司在重庆市中心有一个办公楼，共15层，作为企业管理部门使用。
每层均能够单独计量和出售
。2012年，甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市， 2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房，11－15层仍然作为办公使用。
第1层，2－10层属于投资性房地产？
【答案】属于。
（2）甲公司在深圳市中心有一个旅馆，共10层，作为提供住宿服务。
1至10层均能够单独计量和出售的
。现在，第8、9和10层全部经营出租给某公司作为办公用房，其他1－7层仍然作为旅馆提供住宿服务。
第8、9和10层能否作为投资性房地产？
【答案】
可以
。企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。
12年前
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1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
3.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【思考问题】
（1）甲公司在重庆市中心有一个办公楼，共15层，作为企业管理部门使用。每层均能够单独计量和出售。2012年，甲公司将第1层全部经营出租给A公司作为超市， 2－10层全部经营出租给B公司作为办公用房，11－15层仍然作为办公使用。
第1层，2－10层属于投资性房地产？
【答案】属于。
（2）甲公司在深圳市中心有一个旅馆，共10层，作为提供住宿服务。1至10层均能够单独计量和出售的。现在，第8、9和10层全部经营出租给某公司作为办公用房，其他1－7层仍然作为旅馆提供住宿服务。
第8、9和10层能否作为投资性房地产？
【答案】可以。企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。
12年前
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