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飘渺.
考点四、投资性房地产的转换
（一）投资性房地产的转换形式及转换日
房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业有确凿证据(确凿证据包含两个方面）1、企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；2、房地产因用途改变而发生实际状态上得改变）表明房地产用途发生改变，且满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
1.投资性房地产转为自用房地产。转换日为租赁期届满、董事会作出书面决议；达到自用状态，开始自用；将其重新开发用于对外销售的日期。
2.作为存货的房地产改为出租（投资性房地产）。转换日为房地产的租赁期开始日。
3.自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租（投资性房地产）。转换日为租赁期开始日。
4.自用土地使用权停止自用改用于资本增值。转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
5.投资性房地产转换为存货。转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。
（二）房地产转换的会计处理
1、成本模式下得转换2、公允价值模式下得转换
（1）、自用房地产转换位投资性房地产（1）、自用房地产转换位投资性房地产
借：投资性房地产（原值）借：投资性房地产---成本（公允价值）
   累计折旧（累计摊销）   累计折旧（累计摊销）
   固定资产减值准备（无形资产减值准备）   固定资产减值准备（无形资产减值准备）
   贷：固定资产（无形资产）（原值）   公允价值变动损益（借差）
      投资性房地产累计折旧（投资性房地产摊销）   贷：固定资产（无形资产）(原值）
     投资性房地产减值准备     资本公积---其他资本公积（贷差）
（2）、投资性房地产转换为自用房地产（2）、投资性房地产转换为自用房地产
借：固定资产（无形资产）（原值）          借：固定资产（无形资产） 【公允价值】　　
   投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）　　                                     公允价值变动损益【借差】　　
  投资性房地产减值准备　　   贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　
  贷：投资性房地产 【原值】　　　　             ——公允价值变动　　　　
     累计折旧（累计摊销）　　　　     公允价值变动损益【贷差】
     固定资产减值准备（无形资产减值准备）
（3）作为存货的房地产转换为投资性房地产 （3）作为存货的房地产转换为投资性房地产
借：投资性房地产【账面价值】　　借：投资性房地产——成本【公允价值】　　
   存货跌价准备【已计提存货跌价准备】　　　   存货跌价准备【已计提存货跌价准备】　　
   贷：开发产品 【账面余额】   公允价值变动损益 【借差】　　
   贷：开发产品 【账面余额】　　　　
     资本公积——其他资本公积【贷差】
4）投资性房地产转换为存货（4）投资性房地产转换为存货
借：开发产品 【账面价值】　　             借：开发产品 【公允价值】　　
  投资性房地产累计折旧 　  公允价值变动损益【借差】　　
　 投资性房地产减值准备　　  贷：投资性房地产——成本 　　　　　　　　　　
  贷：投资性房地产 【账面金额】            ——公允价值变动　　　　
    公允价值变动损益【贷差】
总结：
公允价值模式下转换：
自用房地产转换为投资性房地产，公允价值与原账面价值的差额，
大于：贷差：资本公积---其他基本公积
小于：借差：公允价值变动损益
投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与原账面价值的差额，
当大于：贷差：公允价值变动损益
当小于：借差：公允价值变动损益

12年前

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