评论详情
返回
关闭
设置
社区首页
xdm369
3
投资性房地产后续支出
原理：满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化
（一）资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。
资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算，不同于固定资产资本化后续支出的核算
（二）费用化的后续支出
不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
1.成本模式的会计处理：
（1）投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
（2）发生改扩建或装修支出
借：投资性房地产——在建
贷：
银行
存款等
（3）改扩建工程或装修完工
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——在建
2.公允价值模式的会计处理，再开发期间不考虑公允价值变动
（1）投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
（2）发生改扩建或装修支出
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改扩建工程或装修完工
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
投资性房地产后续计量
计量模式：成本模式
公允价值模式
1.成本模式
核算要点总结：
1.设置“投资性房地产”科目核算；
2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。
3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目
2.公允价值模式
核算要点：
1.同样要设置“投资性房地产”科目核算：明细科目为“成本”、“公允价值变动”；
2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。
3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。
待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。
4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
1.成本模式的会计处理
（1）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
（2）取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
（3）经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
【2008年多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
『正确答案』ABD
2.公允价值模式的会计处理，
（1）投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录
（2） 取得的租金收入，会计处理为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
（3）无减值会计处理
【2008年判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（ ）
『正确答案』×
计量模式变更
1.要求规定：
（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
（2）成本模式符合条件的情况下可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。
（3）企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
2.处理：
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）
会计处理：
借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
利润分配——未分配利润[（公允价值－账面价值）×90%，或借记]
盈余公积[（公允价值－账面价值）×10%，或借记]
（假定上述处理不考虑所得税的影响）
【2011年单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。
A.资本公积 B.营业外收入
C.未分配利润 D.投资收益
『正确答案』C
『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益。所以
13年前
暂无评论
我来回复
（一）资本化的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。
资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算，不同于固定资产资本化后续支出的核算
（二）费用化的后续支出
不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
（1）投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
（2）发生改扩建或装修支出
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改扩建工程或装修完工
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——在建
（1）投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
（2）发生改扩建或装修支出
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改扩建工程或装修完工
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
公允价值模式
1.成本模式
核算要点总结：
1.设置“投资性房地产”科目核算；
2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。
3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目
2.公允价值模式
核算要点：
1.同样要设置“投资性房地产”科目核算：明细科目为“成本”、“公允价值变动”；
2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。
3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。
待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。
4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
（1）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
（2）取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
（3）经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
【2008年多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B.满足特定条件时可以采用公允价值模式
C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
『正确答案』ABD
（1）投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录
（2） 取得的租金收入，会计处理为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
（3）无减值会计处理
【2008年判断题】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（ ）
『正确答案』×
（1）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
（2）成本模式符合条件的情况下可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。
（3）企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
2.处理：
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）
借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
利润分配——未分配利润[（公允价值－账面价值）×90%，或借记]
盈余公积[（公允价值－账面价值）×10%，或借记]
（假定上述处理不考虑所得税的影响）
A.资本公积 B.营业外收入
C.未分配利润 D.投资收益
『正确答案』C
『答案解析』投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益。所以
13年前
暂无评论