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（二）具体情况判定
　　1.继承、赠予： （1）继承不征税。
　　（2）赠予：a属公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征税；
　　b非公益性赠予征税。
　　2.出租不征税：不征税3.房地产抵押（1）抵押期内不征税；
　　（2）抵押期满： a偿还债务本息收回房地产不征税；
　　b不能偿还债务，而以房地产抵债，征收土地增值税。
　　4.房地产交换：单位之间换房，征税；个人之间互换自住房免征。
　　5.以房地产投资、联营房地产转让到投资联营企业暂免征收；将投资联营房地产再转让，征税。投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税。
　　6.合作建房建成后自用不征税；建成后转让征税。
　　7.企业兼并转让房地产暂免征税。
　　8.代建房不征税（无权属转移）：不征税9.房地产重新评估不征（无权属转移无收入）：不征税