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下面是第四章 投资性房地产的小节，本想今天将第四章全部听完课件的。但由于连续听课时间有些长，头有点疼了，再加上又有点上火。决定休息2小时，再继续财管的学习。
一、不属于投资性房地产的：
1.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
　　这意味着，企业外购的建筑物，即使没有出租，也可以确认为投资性房地产。
　　如果建筑物自用一段时间后打算出租的，则在自用期间内不能作为投资性房地产核算，应作为固定资产核算，在租赁期开始日才能作为投资性房地产核算。
　　2.暂时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对外出租：属于投资性房地产
　　3.企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。另外，融资租入的固定资产再通过经营租赁的方式转租的，也作为本企业的投资性房地产核算。
　　4.按照国家有关规定认定的闲置土地：不属于投资性房地产。
　　5.作为存货的房地产，如房地产公司的商品房以及房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权：不属于投资性房地产。
二、初始计量
1）外购。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
2）自行建造的。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成

三、后续支出：资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算，不符合资本化的则费用化。