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2011年08月18日，晴
   工作较忙，学习时间较少，今天复习房产税的减免税优惠、纳税申报部分。
一、明确各类房产范围：
   1、自用房产：办公用、公务用、生活用、公共用（参观浏览）
   2、非自用房：生产、经营、出租、出借
二、具体免税优惠规定：
   1、国家机关、人民团体、军队的自用房产，免税。
   2、国家财政部门拨付事业经费单的位自用房产，免税。
     其经费来源实行自收自支后，包括自用房产在内，均征税。
   3、宗教寺庙、公园、名胜古迹的自用房产，免税。
     其中附设营业单位出租、营业用房，均征税。
   4、个人拥有的非营业性用房，免税。
     对个人所有的营业用房和出租等非自用房，均征税。
三、经财政部批准免税的其他房产：
   1、学校、医院、托儿所、幼儿园的自用房产，免税。
   2、老年服务机构（非盈利性机构）的自用房产，免税。
     包括：老年社会福利院、敬老院、老年公寓、护理院等。
   3、对空军空余房产租赁收入，免税。（唯一对出租进行免税）
   4、铁道部所属铁路运输企业的自用房产，免税。
   5、邮政部门，分情况、分时间，区别对待。
     在城市、县城、改制镇、工矿区范围内，征税。
     在以上范围以外的，自2001年1月1日起，免税。
   6、人民银行总行（国家外汇管理局）所属分支机构，免税。
     行使国家行政管理职能，非盈利性机构，免税。
     其他专业银行、保险公司、信托、合作社、其他金融机构，征税。
   7、用于天然林保护工程相关房产，免税。
     由于国家实行天然林资源保护工程，造成企业房产闲置1年以上的，免税。
   8、经房屋管理部门鉴定，属于毁损严重、危房，停止使用的，免税。
   9、因房屋大修理，导致连续停用半年以上的，免税。
   10、基建工地为基建工作服务的临时性房屋，在施工期间，免税。
     包括：工棚、材料棚、休息棚、办公室、食堂、茶炉房、汽车房等。
     无论是施工企业自建，还是有基建单位出资建造，由施工企业使用的。
   11、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，免税。
     商品房若自行使用、出租、出借，征税。
   12、按规定价格出租的公有住房、廉租住房，免税。
   13、纳税单位与免税单位共同使用，按各自使用部分，区别征税。
四、纳税义务发生时间
   1、发生当月起计征的：
     将原有房产用于生产经营的；
     在办理验收手续前，已使用、出租、出借的。
   2、发生之日的次月起计征的：
     自建房屋用于生产经营之日；
     委托施工企业建设的房屋，自开始办理验收手续之日；
     购置新建商品房，自房屋交付使用之日；
     购置存量房，自房产权属登记机关签发房屋证书之日；
     出租、出借房产，自交付出租、出借房产之日；
     房地产开发企业，自用、出租、出借本企业建造的商品房，自交付之日；
五、纳税期限
   1、按年征收，分期缴纳，一般按季度或半年征收一次。
   2、由省、自治区、直辖市人民政府决定。
六、纳税地点
   房产所在地缴纳，不同地点分别缴纳
注意：归集总结关于房屋土地各种税的区别，土增、房产、契税、城镇使用、耕地占用。

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