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按置换协议上注明的旧房的价值及其他补助确认为开发成本的拆迁补偿，按协议上注明的新房的价格确认主营业务收入。其实就是看成是两项业务，一个是买旧房，另一个是卖新房
一、补偿大于新房售价
借：开发成本-拆迁补偿 （协议注明应该补偿的金额，包括旧房价值及各项补助）
贷：预收账款--X先生 （新房价）
    现金或银行存款
（买旧房）

借：预收账款-X先生
贷：主营业务收入（新房价）
（卖新房）


二、补偿小于新房售价
借：开发成本-拆迁补偿 （协议注明应该补偿的金额，包括旧房价值及各项补助）
   现金或银行存款
贷：预收账款 （新房价）

借：预收账款
贷：主营业务收入（新房价）