出租住房咋缴税？一文看懂，赶紧收藏。
个人出租住房所涉及税种繁多，每个税种的税率、计算方法、征税对象、扣除项目和纳税期限等都有所不同，共涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等税费，比如小陈把自家房子租给某个公司使用，房屋租金是每年78000元，别着急，我们一个一个来算。一、增值税
国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（2016年第16号第四条）：其他个人出租不动产（不含住房），这里指的是非住宅，也就是商业房屋、写字楼之类的，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
小陈要缴纳的增值税为：50000÷（1+5%）×1.5%=714.29元
四、个人所得税
国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告（2016年第16号第四条）：其他个人出租不动产（不含住房），这里指的是非住宅，也就是商业房屋、写字楼之类的，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
小陈要缴纳的增值税为：50000÷（1+5%）×1.5%=714.29元
个人出租住房时，应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5
个人出租非住房时， 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
开具增值税专用发票，不享受月销售额不超过3万元的企业或非企业性单位暂免征收增值税优惠。
二、城市维护建设税
《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(2011修订)第三条规定，“城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与消费税、增值税、营业税同时缴纳。”
小陈要缴纳的城市维护建设税为：714.29×7%=50元
纳税人所在地在市区的，税率为7%
纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%
三、房产税
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）项规定：“对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
小陈要缴纳的房产税为：
（50000-714.29）×4% =1971.43元
个人出租住房房产税从租计算的公式为： 应纳税额=（租金收入-实缴增值税额）×4%
个人出租非住房房产税从租计算的公式为：应纳税额=（租金收入-实缴增值税额）*10%
四、个人所得税
小陈每次（月）收入所得额为：（50000-714.29-50-1971.43）÷12=3938.69元
财产租赁所得，每次（月）收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额。
小陈要缴纳的个人所得税为：（3938.69-800）×10%×12=3766.43元
五、城镇土地使用税和教育费附加、地方教育费附加以及印花税都是免税的。
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7年前
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