【课程大纲】
前言
第一篇 房地产开发企业会计核算的内容
　1、确定开发项目成本对象
　2、房地产成本项目的具体分类与核算范围
　3、房地产开发企业成本科目的具体运用
　4、房地产开发阶段的划分与不同阶段涉税税种
第二篇 从项目设立到项目清盘的真账实操（手把手做账）
　手把手学习房地产开发项目成本核算
第三篇 房地产开发企业纳税申报
　1、增值税预征与应征详细申报表填报
　2、土地增值税预征申报表填报
　3、企业所得税特定业务申报
第四篇 房开企业开发全流程税会解析
　1、房地产企业设立阶段会计核算与纳税解析
　　（1）跨地区开发项目是否需要设立子公司
　　（2）不同出资方式的会计核算与纳税实务
　　（3）土地、房产作价入股涉税解析
　　（4）房地产开发企业筹建期的结束点与税务处理
　2、拿地环节会计核算与纳税解析
　　（1）房地产开发企业拿地环节主要涉及的税种
　　（2）招拍挂取得土地的会计核算与税务解析
　　（3）划拨取得土地的税会处理
　　（4）合作开发取得土地的税会处理
　　（5）收购烂尾楼取得土地的税会处理
　　（6）拆迁方式取得土地的税会处理
　　（7）出让、转让过程中契税的有关规定
　　（8）抵债形式取得土地
　　（9）母公司给全资子之间划拨土地涉及的各项问题
　　（10）房地产企业取得“土地返还款”涉税问题
　　（11）拿地环节耕地占用税的核算与申报
　　（12）囤地限制与土地闲置费的缴纳
　3、开发环节的会计核算与纳税解析
　　（1）开发环节成本核算原则与分配方法的
　　（2）土地征用及拆迁补偿费的归集与分配
　　（3）前期工程费的归集与分配
　　（4）建筑安装工程费的归集与分配
　　（5）基础设施费归集与分配
　　（6）开发间接费用归集与分配
　　（7）公共配套实施费的会计核算
　　（8）发包工程与甲供工程
　　（9）售楼部核算（临时性售楼部是否缴纳房产税与其他营销成本支出的核算）
　　（10）开发环节城镇土地使用税及印花税
　　（11）开发项目基建工地的临时性房屋、售楼部是否应缴纳房产税?
　　（12）企业在结算计税成本时未取得合法凭据的如何处理?
　　（13）企业发生的红线外建造成本，企业所得税、土地增值税
　　（14）超范围建设地下人防设施成本，土地增值税扣除规定?
　　（15）项目施工现场周转房摊销、水电费支出。
　4、销售环节会计核算与纳税解析
　　（1）房地产增值税纳税义务发生时点与如何计算完工与预收款的税费
　　（2）土地价款增值税扣除注意的问题
　　（3）老项目如何计算增值税的
　　（4）房地产收人确认的时间：全额、分期收款、按揭方式等销售收入的确认
　　（5）委托第三方代售的处理
　　（6）企业赠送客户与业主额外利益涉税解析
　　（7）销售商品房发生退房、退款增值税与所得税。
　5、竣工环节开发完工产品成本的结转会计核算
　6、自持物业环节会计核算与纳税解析
　　（1）开发产品自用于出租涉及的税费
　　（2）自持物业出租租金收入的账务处理
　　（3）免租期与无租使用房如何做账
　　（4）装修的账务处理
　　（5）维修及改建的账务处理
　7、土地增值税清算环节账务处理
　　（1）土地增值税清算对象与清算时点
　　（2）现房与期房土地增值税的核算
　　（3）土地增值税收入确认原则
　　（4）土地增值税扣除项目金额的确认
　　（5）存量房转让土地增值税清算
　　（6）土地增值税与所得税扣除项目差异
第五篇 房地产开发企业中的税务管控