房地产开发企业会计主管“账税表”经典案例问答！
来自：房地产开发企业会计主管“账税表”经典问答。
问：如果总包合同不包含水电费，工地先用了水电，开发公司先垫付，凭发票，我该如何账务处理，当工程完工，建筑方工程100万，我开发公司已垫付水电10元，账务如何处理，建筑方发票要如何开，开多少啊？总包合同中约定，水电由施工方自行负责 ，先由开发公司垫付，后期从支付的工程款中扣回。
答：首先明确，房地产开发总包合同中工程总造价一般都是包含水电费的，即施工产生的水电费由施工单位承担，这是工程造价预算中的一项取费。但开发公司作为业主，供水、供电部门按照户名开具发票一定是开给开发公司的，这里就产生了一个矛盾：发票与实际费用承担方不符。
问：如果总包合同不包含水电费，工地先用了水电，开发公司先垫付，凭发票，我该如何账务处理，当工程完工，建筑方工程100万，我开发公司已垫付水电10元，账务如何处理，建筑方发票要如何开，开多少啊？总包合同中约定，水电由施工方自行负责 ，先由开发公司垫付，后期从支付的工程款中扣回。
答：首先明确，房地产开发总包合同中工程总造价一般都是包含水电费的，即施工产生的水电费由施工单位承担，这是工程造价预算中的一项取费。但开发公司作为业主，供水、供电部门按照户名开具发票一定是开给开发公司的，这里就产生了一个矛盾：发票与实际费用承担方不符。
营改增前，房开企业不能用这些水电费发票直接计入成本，大多房开企业会开具收据、连同发票、分割单等交施工企业，采取代收代付或施工企业直接缴纳等方式处理，但无论财务如何处理，施工方都应按照含水电费的全额向房开企业开具发票，否则会影响营业税税基，造成营业税漏缴。
营改增后，一般有两种处理方式：
1） 视同销售：房开企业收到发票入账后，再开具等额水（9%或6%税率）、电（13%税率）销售发票给施工企业。会计分录如下：
缴纳水电费取得发票时
借：其他业务成本
应交税金 – 应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
向施工单位收取现金或从工程款中扣回时：
借：银行存款/应付账款
贷：其他业务收入
应交税金 – 应交增值税（销项税额）
2） 按照甲供材处理：直接计入开发成本。由于营改增后不存在甲供材建筑业营业税问题，直接入账也无不可。实际操作中，需要在总包合同中对水电费按照甲供予以明确约定。会计分录如下：
借：开发成本
应交税金 – 应交增值税（进项税额）
贷：银行存款
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4年前
