今天和大家分享一些学习IRR的心得及如何理解IRR。

首先介绍下自己吧，本人2016年至2019年在中华网校学习分别通过了注会、中级、税务师、法律职业资格，有事务所和企业的工作经验，目前在房地产企业从事税务工作。如果朋友们有专业或者实践问题，欢迎大家常来交流。

这段时间公司老板及高层突然之间对IRR这个财务指标非常的重视，也非常的纠结，把项目上的会计折腾的不轻。小陈我看在眼里，急在心里。

从我刚接触财务成本管理开始，就一直很关注这个指标，刚开始关注是不懂，然后到后来的能够理解概念，到现在应该能够结合实践深入浅出；这个过程耗时3年多，虽然不能算是研究IRR，但也是有一些自己的心得；记得刚开始财管时老师介绍到IRR这个指标时，就提前打起了预防针，这个指标有一个非常重要的缺点就是不好理解，从此这个烙印就在我或者其他的学员的潜意识中，现在回想起来，我只想告诉现在还在受IRR这个指标折磨的同学下面内容也许是部分人的解药。

先不收IRR，我们先谈利率。利率我相信大家已经熟的不能在熟了吧，你去银行存钱都会有利率，相当于你去银行存钱的收益率，而且这个利率还是复利利率，通俗的讲就是利滚利的利率。下面问大家两个问题，

问题一：你去银行存一元钱定期，两年后连本带利能够收到1.21元钱，银行是按年计利息，到期一次还本付息，请问你利率是多少？

这个问题我想大家应该都会算，1×（1+r）^2=1.21,r=10%。

问题二：你用1元钱投资一个项目，两年后连本带利收回1.21元，请问这个项目的年度IRR是多少？

年度IRR就是10%，算法和问题一是一样的，1×（1+IRR）^2=1.21,IRR=10%

IRR就是一个复利利率，这个复利利率使得所有投资额的现值等于所有收益额的现值。

那么什么又是现值呢？我们下次再讲