我司开展房屋托管业务，有签订3年的合同，每年1个月的免租期（每年免付业主租金一次），但实际中业主经常会提前解约，因为托管业务挣得是未来2年的租金差，第一年的租金通常是低于市价出租出去的，为了减少业主解约率，我们签长期合同比如三年合同，在第一年就把三年的免租期全部确认，即意味着在第一年有三个月是没有租金成本的（只有9个月的租金给到业主），这样其实是把未来两年的部分利润提前确认了，但是三年整体的利润是不变的，问下在这种情况符合会计核算的原则吗？如果不符合要如何做才能合规？

举例：（假设出租收入2000元/间，出租成本1800元/间，假设有200套房出租）

第一种方式：三年的免租期第一年全部确认

第一年 收入： 2000*200*12=480万元

       成本：1800*200*9=324万元

       毛利：480-324=156万元

第二、三年 收入:2000*200*12=480万元(假设租金不上涨)

           成本：1800*200*12=432万元

           毛利：48万元

三年利润合计：156+48*2=252万元

第二种方式：如果免租期3年每年确认一个月的话

第一、二、三年的毛利是一样的（假设租金不上涨）

收入：2000*200*12=480万元

成本：1800*200*11=396万元

毛利：480-396=84万元

三年总的毛利：84*3=252万元，总利润和第一种方式是一样的，

请教下大家，第一种方式下会计核算上会不会虚增了利润？合规性方面有问题么？