2010年取得房产715530，记固定资产（买价+契税）745866.2，折旧283894.91，评估价761020， 卖价60000，简易计税按照5%的征收税率计算应纳税额。一般纳税人自己开票。问1.怎么开票按哪个价格开票？2，怎么进行账务处理？