民办学校从个人手中购买二手住宅房，需要到房地局办理哪些手续？程序是什么？涉及哪些契税，税率是多少？无法按照付款金额从个人手中取得购房发票，付款后财务怎么入账，该做哪些账务处理？有没有博学之士，或者有过此类实务经验的老师，帮忙指导。不胜感激！我们学校在山西太原。