契税的征税范围
1.国有土地使用权出让
2.土地使用权的转让
（1）包括出售、 交换、 赠与的方式。
（2）不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、 偿还债务、 划转、 奖励等方式转移土地、 房屋权属的依规定征税。
3.房屋买卖、 赠与、 互换
（１）房屋买卖：
ａ.以房产抵债或实物交换房屋。
【提示】 按房屋现值缴纳。 折价抵偿债务按房产折价款缴纳契税。
ｂ. 以房产作投资或作股权转让。
【提示1】 按投资房产价值或房产买价缴纳。
【提示2】 自有房产作股投入本人独资经营企业免纳契税。
ｃ.买房拆料或翻建新房， 应照章征收契税。
（2）房屋赠与： 房屋受赠人缴纳契税。
【提示】 获奖方式取得房屋产权的照章缴纳契税。
（3）房屋互换： 包括房屋使用权互换和房屋所有权互换。
4.下列情形发生土地、 房屋权属转移的， 承受方应当依法缴纳契税
（1）因共有不动产份额变化的。
（2）因共有人增加或者减少的。
（3）因人民法院、 仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素， 发生土地、 房屋权属转移的。
2.土地使用权的转让
（1）包括出售、 交换、 赠与的方式。
（2）不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、 偿还债务、 划转、 奖励等方式转移土地、 房屋权属的依规定征税。
3.房屋买卖、 赠与、 互换
（１）房屋买卖：
ａ.以房产抵债或实物交换房屋。
【提示】 按房屋现值缴纳。 折价抵偿债务按房产折价款缴纳契税。
ｂ. 以房产作投资或作股权转让。
【提示1】 按投资房产价值或房产买价缴纳。
【提示2】 自有房产作股投入本人独资经营企业免纳契税。
ｃ.买房拆料或翻建新房， 应照章征收契税。
（2）房屋赠与： 房屋受赠人缴纳契税。
【提示】 获奖方式取得房屋产权的照章缴纳契税。
（3）房屋互换： 包括房屋使用权互换和房屋所有权互换。
4.下列情形发生土地、 房屋权属转移的， 承受方应当依法缴纳契税
（1）因共有不动产份额变化的。
（2）因共有人增加或者减少的。
（3）因人民法院、 仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素， 发生土地、 房屋权属转移的。
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9月前
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