1.计税依据
城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据。
纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

2.应纳税额的计算
年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额

3.适用税额：

城镇土地使用税实行分级幅度税额，具体由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的城镇土地使用税适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的３０％；经济发达地区城镇土地使用税的适用税额可以适当提高，但须报经财政部批准