知识点72:土地增值税

1.土地增值税是对“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物“并取得收入”的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

2.土地增值税征税范围

3应纳税额的计算

计算增值额:增值额收入额一扣除项目金额计算增值率:增值率增值额÷扣除项目金额×100％

确定税率:根据计算的增值率查找税率

计算税额:应纳税额=增值额税率一扣除项目金x速算扣除系数

4.地增值税税收优惠

(1)继承、赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人等无偿转让的房地产不征土地增值税

(2)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税;如果超过20％的，应就其全部增值额按规定计税。

(3)因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。

(4)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征增值税。

(5)自2008年11月1日起，对个人转让住房暂免征收地增值税。