3.应纳税额计算

　　（2）从租计征
　　出租的房产以房产租金收入（不含增值税）为房产税的计税依据。
　　①如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。
　　②纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照规定，采取科学合理的方法核定其应纳税额。

　　⑤居民住宅区内业主共有的经营性房产
　　居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。
　　经营→依照房产原值减除10%－30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定房产原值。
　　出租→依照租金收入计征。

　　④融资租赁房屋
　　融资租赁的房产，由承租人自租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
　　合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。