土地增值税清算

清算单位

①土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算；
②开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额

应清算

①全部竣工、完成销售；
②整体转让未竣工决算房地产开发项目；
③直接转让土地使用权

可要求清算

①已竣工验收项目，已转让建筑面积占整个项目可售建筑面积比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
②取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

纳税申报

转让房地产合同签订后7日内到房地产所在地税务机关纳税申报；
纳税人采取预售方式销售房地产的，对在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，税务机关可以预征土地增值税。

地点

房地产所在地（坐落地）税务机关纳税。（坐落在两个或两个以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税）

核定征收

（1）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
（2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（3）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
（4）符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
（5）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。