税率

四级超率累进税率

应纳税额

应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×扣除系数

计算步骤

①增值额

增值额＝转让房地产取得的收入－扣除项目

②增值率

增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%

③确定适用的税率

看税率表

④应纳税额

应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

收入

从形式来看，包括货币收入、实物收入、其他收入

土地增值税四级超率累进税率表

级数

增值额与扣除项目金额的比率

税率（%）

速算扣除系数（%）

1

不超过50%的部分

30

0

2

超过50%至100%的部分

40

5

3

超过100%至200%的部分

50

15

4

超过200%的部分

60

35

扣除项目

卖新房

房地产企业

①取得土地使用权所支付的金额（地）

地价款＋契税＝据实扣除

②房地产开发成本（本）

6项成本支出＝据实扣除

③房地产开发费用（费）

利息能提供金融证明

利息＋（①＋②）×5%

利息不明确

（①＋②）×10%

④税金（税）

城建税＋教育费附加

⑤加计扣除（利）

（①＋②）×20%

非房地产企业

①＋②＋③＋④＝扣除项目（税金包括印花税，其他同上）
不包括⑤

卖旧房

转让房屋

评估价

有评估价的

重置成本×成新率

无评估价的

每年加计5%

地价和相关税费

据实扣除

与转让房地产有关的税金

转让土地使用权

扣除项目包括所支付的地价款和国家统一规定缴纳的有关费用