纳税人

为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

征税对象

就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

征税范围

一般规定

情形

征税

转让国有土地使用权

√

出让国有土地

×

转让土地使用权、地上建筑物和其他附着物的产权

√

房地产继承、赠与

赠与直系亲属或承担直接赡养义务人和公益性赠与的行为

×

其他人

√

特殊规定

企业改制重组

企业发生整体改制的，对改制前的企业将国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称房地产）转移、变更到改制后的企业

×

两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业

×

企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业

×

单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业

×

提示：上述政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形

开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时（出租不交）

×

企业与企业之间房地产交换（个人之间互换自住房可以免征）

√

房地产抵押

抵押期间

×

抵押期满后，发生所属权转移

√

合作建房

建成后自用

×

建成后转让

√

代建行为

×

重新评估

×