税率

比例税率3%－5%

税额＝计税依据×税率

计算依据

以成交价格计税

（1）国有土地使用权出让；
（2）土地使用权出售、房屋买卖

价格差额

土地使用权交换、房屋交换；
交换价格不相等的由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税
提示：此处的“交换”是指以房换房、以地换地、房地互换，如果是以房（地）抵债、以房（地）换货，应视同房屋（土地）买卖缴纳契税。

补交契税

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

核定依据

（1）土地使用权赠与、房屋赠与；
（2）无正当理由的低价：成交价格明显低于市场价格，或所交换的土地使用权、房屋价格的差额明显不合理