『正确答案』（1）住宅销售收入为9 000万元。
　　（2）确定转让房地产的扣除项目金额包括：
　　①取得土地使用权所支付的金额＝2 840＋160＝3 000（万元）。
　　②住宅开发成本为2 800万元。
　　③房地产开发费用＝（3 000＋2 800）×10%＝580（万元）。
　　④与转让房地产有关的税金＝495（万元）。缴纳的印花税已在税金及附加中扣除。
　　⑤加计扣除＝（3 000＋2 800）×20%＝1 160（万元）。
　　转让房地产的扣除项目金额＝3 000＋2 800＋580＋495＋1 160＝8 035（万元）。
　　（3）转让房地产的增值额＝9 000－8 035＝965（万元）。
　　（4）增值额与扣除项目金额的比率＝965/8 035＝12%
　　纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税。

　【举例】某房地产企业开一发普通标准住宅，已知支付的土地出让金为2 840万元，缴纳相关税费160万元；住宅开发成本2 800万元，其中含装修费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明）；当年住宅全部销售，取得销售收入9 000万元；缴纳城市维护建设税和教育费附加495万元；印花税4.5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%，房地产开发加计扣除比率为20%。则该企业应缴纳的土地增值税为多少万元。