1.纳税人
　　在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。
　　2.征税范围
　　（1）属于征税范围的
　　①国有土地使用权出让。
　　②土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）。
　　③房屋买卖、赠与、交换。
　　（2）不属于征税范围的
　　①土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
　　②土地、房屋权属的典当、“继承”、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围。
　　【注意】与土地增值税区别，关键在于纳税人的不同。